您现在的位置:首页>新加坡公寓

新加坡政府再出手为房地产市场降温

更新日期:2018-01-30新加坡房产网编辑:admin人气:


新加坡政府昨天再出手,通过两个主要管道为本地楼市降温。新措施即日起生效。  

这一回,新加坡政府是从卖方印花税(Sellers Stamp Duties,简称SSD)和房屋贷款顶限(Loan-To-Value,简称LTV,即贷款占房价比值)两方面下手。除了提高卖方印花税的税率之外,征收印花税的期限也从三年延长到四年。

在买房地产四年内转售的人,现在都必须缴付卖方印花税,与过去相比,税率也大幅度提高。即日起买下私宅的业主,若在四年内出售其房地产,则需缴纳4%到16%不等的卖方印花税率,视其持守的期限而定。这远比过去的卖方印花税率来得高。 

 

在新措施下,一年内就将房地产脱手,就必须支付相等于售价或市价16%的印花税率;持守单位超过一年但不到两年就转售,税率是12%;持守期超过两年但不足三年,税率是8%;持守期超过三年但不足四年,税率是4%。持守超过四年后才转售,则无须缴交印花税。  

在上一轮的降温措施中,在三年内转售房地产者,卖方印花税最高不到3%,在持守了三年后转售,卖方已无须支付卖方印花税。  

新加坡政府组屋由于有五年的最低居住年限的限制,因此不受新降温措施影响。  

在房屋贷款顶限方面,手头上仍有至少一个未还清房贷项目的屋主,在买新房子时,可向金融机构贷款的顶限,也从目前的70%,减少到60%。这意味着,现在这类买家首期须支付的款项高达40%,其中10%必须是现金,其余30%可以动用公积金存款。  那些已有至少一项房贷者,若购买执行共管公寓(EC)、中等入息公寓(HUDC)和政府

组屋,向金融机构贷款时,也受到新贷款顶限的限制。  

若没有任何房贷的买家,银行可提供的房贷顶限依旧是80%。 

在去年8月底出台的措施,房屋贷款顶限从原本的80%,降低到70%,在须支付的30%首期中,至少10%必须是现金。在那之前,买家只须支付20%的首期,其中5%必须是现金。这一回,新加坡政府也首次区分非个人和个人的房贷顶限,非个人投资者(例如公司、信托或集体投资计划)可借贷的房屋贷款顶限现在只有50%。

  金融管理局发言人在回答本报询问时指出,房贷顶限适用于那些用来购买房地产(包括购买住宅地皮)的贷款。但这个贷款限制不适用于贷款给用来购买住宅或可发展住宅地皮(例如集体出售地段)的发展商,以这类贷款来说,金融机构会根据借贷者的信贷记录,来制定贷款额的顶限。这也是新加坡政府自2009年9月以来,第四度出手为本地楼市降温。新加坡国家发展部:过去措施虽有些效用,但房屋买气却依然火热  

新加坡国家发展部在文告中指出,过去的降温措施虽然在某些程度上调节了市场,但买气依旧火热。新加坡本地私宅价格和成交量2010年经历了两轮降温措施后,还是创下了新高。价格不但在去年第二季突破1997年的巅峰水平,不久前的预估数据也显示,私宅价格在全年共上涨了17.6%。去年首11个月新私宅需求量也已刷新2007年全年的纪录,突破1万5000个单位。

  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






猜你喜欢

新加坡房产投资热背后的原因揭秘

新加坡房产投资热背后的原因揭秘