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新加坡房产网之如何投资新加坡房产

更新日期:2018-05-23新加坡房产网编辑:admin人气:


新加坡房产网之如何投资新加坡房产。随着海外房产的发展,越来越多人将投资目光聚集在此。签订预售合同后,购房者可按规定,根据项目的工程进度分十期支付房款。按新加坡法律规定,所有售房款均须汇入一个指定的项目监管账户,该账户的资金只能用于对应的项目工程建设,下面小编就带大家了解下关于如何投资新加坡房产的相关内容。​

如何投资新加坡房产新加坡的土地分为两种,一种是拥有永久地契的土地,另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的,永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目,会有30%左右的价格差异。外国人在新加坡购买私人住宅公寓是不受限制的,如购买有地的别墅、洋房,则须新加坡政府部门批准。购房按揭贷款:外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序,最高可申请至80%的贷款,银行贷款利率非常低,只介于2%~2.5%之间。


不可挪作他用。购买现房的,按规定应在签订购房合同后三个月内付清全款。房产买卖新政:由于今年上半年新加坡房地产市场出现过热势头,新加坡政府近日出台了新的调控政策,规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主,政府将征收卖方印花税,税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样,即首付18万元征收1%,第二个18万元征收2%,剩余的金额征收3%。

其他:新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算,不计公用面积,即得房率为100%。新加坡房产投资费用新加坡向外国人征收18%的房地产税,降低了买房者的热情,那些希望头两年变卖产权的人面临的地产税差不多同样高昂。新加坡房产分为以下几种,2016年4月私人公寓租赁市场与租金环比保持不变,与去年同期相比下跌5.4%。目前市场上普遍的价钱,新组屋价钱或者特殊天价房不计算在内,新组屋只公开给公民购买,不推出市场,一般价钱为10万新币到40万新币不等。政府盖的廉价公屋。

散布在全岛各地,有些较为集中的就形成一个很到的组屋社区,人口可以多达30万以上,相当于一个小市镇的规模。30万新币到60多万新币不等(折合人民币150万到300多万)为了降低购房需求,在基础的印花税之外,新加坡开始向外国购房者额外征税,一年之后,这项税收再次提高,针对外国购房者的总税率达到了18%。购房一年内打算转卖房产所有权的人必须缴纳转售价格16%的税收,若是在两年期间内转售,则须缴纳12%的税收,随后两年的税率则逐渐下降,新加坡政府采取的最有效的措施是根据贷款人收入的一定比例限制其贷款金额。

新加坡房产投资项目推荐新加坡所有房产交易信息,交易价格都是可以在政府网站上查到具体的交易信息的(比方说价格,面积,交易时间,地契类别),买主可以通过网上随时查询整个楼盘个户型的市场交易价格,确保买家付的是市场价钱,同时整个产权交易由专业的执照持有房产经纪人和律师,银行家协助完成,整个产权交易过程高效透明,公平公正。根据一项最新调查显示,新加坡是全球第三适合居住的城市,仅次于瑞士的日内瓦和苏黎世,排名遥遥领先亚洲其他城市。而且,新加坡在2012年的“全球创新指数”(Global Innovation Index)排名中蝉联季军,仅次于瑞士和瑞典,连续第二年成为亚太区最具创新性的经济体。

基于新加坡的众多优势,再加上由于国内限购的开展,所以越来越多的海外置业者将目光转向了新加坡房地产市场。尽管最近全国各地频频冒头,试图放松房地产限购政策,相关报道也屡见报端,但是对此住房和城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题接受采访,强调坚持房地产市场调控政策不动摇。所以这给了新加坡房地产市场带来了契机。

据了解,不少选择在新加坡投资置业买房的客户除了看中新加坡无限升值的地产潜力外,新加坡购房的优惠条件也是吸引他们蜂拥而至的理由。新加坡房产投资的优势:

第一,对外国人不限购;

第二,目前在新加坡购房不征收增值税和营业税;

第三,首付20%,贷款利率为1.2%左右,可贷总房价的80%,最高年限为35年;

第四,新加坡的房子是按使用面积出售的,买房送停车位。

第五,租金回报率一般高于贷款利率;第六,新加坡的房子均为精装修;第七,在房产权方面,分为三种:永久性、999年和99年。对于新加坡房地产投资者来说,新加坡拥有着诸多优势,那选择什么样的房地产公司成为了关键。新加坡最大的房地产发展商,拥有50年的历史。

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