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新加坡房产网之新加坡办公楼价格今年料降5%

更新日期:2018-05-30新加坡房产网编辑:admin人气:


新加坡房产网之新加坡办公楼价格今年料降5%。根据汇丰银行(HSBC)一份商业房地产投资报告,今年新加坡办公空间供应量激增,将造成办公楼资产价值下行,全年办公楼价格预计下跌5%。今年新加坡办公空间供应量激增,将造成办公楼资产价值下行另一方面,房地产咨询公司仲量联行(JLL)也指出,由于今年有大量办公楼项目完工,同时期金融银行服务等领域受疲弱经济影响,办公楼需求减弱,预料新加坡优质办公楼租金今年将下跌10%至20%。




汇丰银行在昨天发布的报告中指出,今年预计完工的办公楼项目,总楼面面积达46万2000平方公尺,供应量处于高水平。

相比之下,明年和后年完工的办公楼项目,总楼面面积分别为15万7000平方公尺和20万2000平方公尺,供应量减少一半以上。今年预计完工的办公楼项目,包括位于丹戎巴葛地铁站上方、耗资32亿元打造的综合项目丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)。该大楼可租用的办公楼楼面共89万平方英尺,但截至1月为止仅约一成楼面租出。

此外,滨海盛景(Marina One)和双景坊大楼(DUO Tower)也预计在今年完工,预计可为市场增添约200万平方英尺的办公楼面。这两个项目的办公楼面至今也未全面租出。汇丰银行报告说:

全岛大量办公楼供应,将造成今年办公楼的资产价值和租金面对下行压力。”它也强调,新加坡作为一个亲商业和投资的地点,商业房地产长期增值潜能仍然良好,可取得稳定和可持续的资产价值和租金增长。

在办公空间供应量增加之际,新加坡办公空间需求却因经济放缓而有所减退。受全球经济放缓影响,新加坡多家外国银行纷纷裁员,像巴克莱银行(Barclays)1个月就宣布在本区域裁退230人,新加坡业务将受影响。渣打银行(Standard Chartered Bank)去年11月已表示一直到2018年,将在全球裁员1万5000人。银行金融服务行业向来为办公楼主要租户来源,因此外国银行的裁员行动将影响新加坡办公楼租金市场。

仲量联行指出,不少外国银行近年来已缩减它们在金融商业区的办公楼租用面积,办公空间空置率预料上扬,租金市场也进而受影响。在仲量联行近期的优质办公楼租金排名中,新加坡目前在全球市场中排名第11,落后于香港、北京、上海、东京和新德里等亚洲城市。欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣表示,今年办公空间空置率可能达到13.5%,创下2005年以来的高水平。他也表示,如果明年经济情况好转,企业对办公空间的需求增加,那将会纾缓当前办公空间过剩的情况。

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