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新加坡房产网之新加坡新住宅区最抢手

更新日期:2018-06-05新加坡房产网编辑:admin人气:


新加坡房产网之新加坡新住宅区最抢手。新加坡政府将通过政府售地计划(GLS),在今年下半年推出四幅正选名单(Confirmed List)地段。分析师一致看好位于实龙岗路上段的商业和私宅综合地段,认为该地段靠近发展中的比达达利(Bidadari)住宅区,相信地段推出招标时会很抢手。这幅地段面积为2.55公顷,可兴建825个私宅单位,另外还有1万5000平方公尺的商业空间,可供零售和餐饮等用途,预计在今年12月推出供招标。

世邦魏理仕(CBRE)新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出,比达达利是政府致力发展的新住宅区,而且地段又毗邻兀里(Woodleigh )地铁站,所以推出时应会吸引不少发展商入场竞标。仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉也表示,最近的预购组屋申请活动,比达达利组屋深受买家追捧。“从比达达利组屋的抢手情况来看,相信这地区推出的首幅私宅地段,也会迎来激烈竞标。





;除了实龙岗路上段地段外,其余三幅正选名单地段是位于盛港芬维尔路(Fernvale Road)、小印度的柏鲁马路(Perumal Road)以及西海岸谷(West Coast Vale)。它们都是私宅地段,分别可兴建605个、200个和540个私宅单位。

另一方面,政府也会在下半年推出11幅备售地段,总共预计可兴建7545个私宅单位,以及27万7080平方公尺商业空间。这比上半年的7415个私宅单位和27万2580平方公尺商业空间都来得多。这11幅备售名单地段包括六幅私宅地段、一幅执行共管公寓地段、一幅商业和私宅综合地段、两幅商业地段,以及一幅用途灵活的白色地段。比达达利是政府致力发展的新住宅区,而且地段又毗邻兀里地铁站,所以推出时应会吸引不少发展商入场竞标。

2016年刚刚开始,降温成为了多国楼市的关键词。从澳大利亚到新加坡,楼市温度越来越低。据海外媒体报道,经过一年的强劲增长后,受悉尼房价下跌的影响,在过去的3个月中澳大利亚首府城市平均房价下跌1.4%。

房地产大数据公司CoreLogic昨日公布的最新数据显示,虽然悉尼平均房价在去年上涨11.5%,但上一季度悉尼平均房价下跌2.3%。受此影响,虽然2015年澳大利亚首府城市平均房价年增7.8%,但在过去的3个月中却出现下跌。目前,悉尼房屋中位值约为80万澳元(约合58.3万美元),而墨尔本房屋中位值约为61万美元。

此前,不断走高的房价一直是澳大利亚政府头疼的问题,迫使监管机构敦促银行严格贷款标准,并就房价下跌的可能性发出警告。国际结算银行此前公布的数据显示,若以收入和租金来衡量,澳大利亚的房价属于全球最贵之列。为了保持贷款的年增长率低于10%甚至更低,近期澳大利亚监管机构提高了房地产投资的贷款标准,导致近期房价上涨放缓。有当地媒体预计,2016年澳大利亚楼市将迎来买家市场

家庭型住房需求仍将高涨尤其是学区房,而公寓的需求将因供应过多而出现价格下跌。澳大利亚最大开发商美利通创始人特里古波夫曾表示,到2016年下半年,澳大利亚的房地产市场将会面临供过于求的情况,房地产市场将开始走下坡路。而在新加坡,因房贷政策收紧抑制本已降温的需求,新加坡房价连续第9个季度下跌,创17年来最长下跌周期。新加坡市区重建局昨日发布的预估数据显示,2015年新加坡房价延续下跌态势,私宅价格2015年第四季度下跌0.5%,全年私宅价格滑落3.7%。

2014年,新加坡私宅价格下跌4%,为2008年以来首次同比下跌。此外,去年前9个月,新加坡开发商出售5599套新住宅,这是自2008年以来最差的销售量。由于实行低利率政策,以及海外买家需求增强,新加坡政府担心房地产市场过热,政府在2009年开始引入住宅房地产的限制措施。不过,因利率上调和政府的降温政策,新加坡房价持续下降,新加坡第二大建筑商City Developments Ltd呼吁,政府应尽快重新评估房地产的限制措施。然而,据房地产顾问服务公司莱坊的研究报告,对于外国投资者来说,新加坡目前是除中国香港以外的亚太地区中,买房成本最高的地方。

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