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新加坡房产网之新加坡永久居民减购转售组屋

更新日期:2018-06-14新加坡房产网编辑:admin人气:


新加坡房产网之新加坡永久居民减购转售组屋。新加坡建屋局指出,三年禁购令不是导致永久居民转售组屋交易量比率下滑的唯一原因,政府此前也推行额外买家印花税等其他控制房屋需求的措施。限制永久居民购买转售组屋的条例推行三年,公开市场中这类买家的交易量显著减少,如今只占总交易量的约一成。



受访的房地产分析师认为,限购条例过去三年有效控制永久居民推高转售组屋需求。不过目前的市场环境已与三年前不同,即便下来有更多永久居民在符合购买条件后进场,也不至于显著带动转售组屋价格。建屋发展局提供的数据显示,永久居民的转售组屋交易量在2012年一度达到6636宗,占当年转售组屋总交易量的26%。为了稳定市场,政府在2013年1月推出的第七轮房地产降温措施中,规定永久居民购买首个住屋单位须缴交5%额外买家印花税。同年8月,政府又规定外籍人士在成为永久居民后,必须等候三年才可在公开市场买转售组屋。这些降温措施落实后,2013年的永久居民转售组屋交易量已减少到3300宗,在全年交易量中占18%。此后两年多,涵盖这类买家的转售组屋交易量再度下滑。

2014年和去年,分别只有2300宗和2400宗,在总交易量中占13%和12%。今年首季,约500个永久居民家庭购买转售组屋,仅占总交易量的11%。建屋局指出,三年禁购令不是导致永久居民转售组屋交易比率下滑的唯一原因,政府此前也推行额外买家印花税等其他控制房屋需求的措施。

不过ERA产业主要执行员林东荣受访时说:“虽然额外买家印花税也影响永久居民购屋,但只是提高了购屋成本,三年限购令则直接把他们挡在门外。”建屋局数据显示,2013年1月至8月间的转售组屋交易中,永久居民买家占20%;三年限购令当年8月底出台,9月至12月,这个比率立刻下滑至12%。林东荣说,几年前房地产市场火热,很多人认为永久居民的住屋需求是推高转售组屋价格的一大因素,政府推出永久居民三年限购条例,显然在控制需求上起到立竿见影的效果。

不断上涨的组屋转售价从2013年第三季,也就是推出永久居民三年限购令后得到控制,之后连续九个季度下滑,直到去年第四季才止跌回升。不过,房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为,组屋转售价回落和三年限购令出台发生在同个时间点只是巧合。

他说:“影响转售组屋价格的因素很多,除了限制永久居民购买,还有政府增加新组屋供应,开放给单身者购买新组屋,更重要的是对房屋贷款做出限制。”更多永久居民将合格进场 组屋转售价预料不会推高一些被三年限购令挡在门外的永久居民未来逐步满足购买条件,但许家荣认为,这个群体还是少数,即便需求增加,也不可能大幅推高价格。

他说:“购买力较强的永久居民,如果急需住屋,可能已经买了私宅;那些宁愿等候、以满足三年条件的永久居民,经济条件相对比较一般。”林东荣也指出,相比新加坡买家,永久居民的住屋需求更迫切,在以前市场供不应求的环境下,他们往往愿意支付更高价格。“如今价格回落,市场也不像三四年前那样火热,成了买家市场。永久居民也会理性地选择组屋,不太可能刻意去抬高价格。”

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