您现在的位置:首页>新加坡买房

最新新加坡买房流程介绍

更新日期:2018-03-26新加坡房产网编辑:admin人气:


现在,中国国内的房价突飞猛进,不少朋友都想把房产投资放在新加坡,那么在新加坡如何购买期房和现房呢?今天小编就把中国人如果和新加坡购房的流程介绍一遍吧。新加坡买房虽然比中国贵,但凭着售价和租金高,贷款利率低的优势也是吸引着很多中国商人来新加坡投资。

1.新加坡购房准备

在正式购房前,购房者需要有一定的准备,以免到时状况连连。

第一步:了解购买资格
一般而言,购房者首先要确认购房资格,即可以购买的房产类型有哪些。
A. 带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买,但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。
B. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;
公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年,103年,999年等)两种。

第二步:了解财务状况
其次要确认自身的财务状况,进而根据自己的需求选择合适的房产,您应该计划您的购房预算,并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外,您还需要预备印花税律师费等费用。(外国人可申请贷款最高可达房价的80%,最新固定利率为每年1.2%-1.7%左右)

第三步:看房了解不同类型房产
一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘,新楼盘又可分为期房和新楼盘现房,其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入驻的物业。

第四步:选择房产 支付定金
在选择了适合的房产之后,需要支付定金,之后便是通过律师完成各个购房手续。

2.购买流程

预计时间
购买现房,从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间;
期房,从下订金直到交房,根据工程进度大约最多3 年时间, 例如最近在售卖的Trilinq就预计2017年左右可以实现交房。

购买流程
向房产开发商购买期房:
第一步:买家支付5%定金。
第二步:开发商向买家出具option to purchase,即房屋预售协议,预售协议必须使用政府规定的标准格式。
第三步:房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买,如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金,开发商将剩余的3/4退还给买家。
第四步:如买家决定购买该房产,则需签署律师协议,之后的购房事宜可由律师协助办理。
第五步:买家在收到协议三周内签署预售协议。
第六步:买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。
第七步:买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)
第八步:买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。
第九步:买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项,最后律师协助办理登记手续,交房,验房。B.购买转售楼盘
注:
支付完首期后,同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表,同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。

上一篇:没有了

下一篇:投资新加坡房产那些事



  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






猜你喜欢

一带一路对新加坡房产有何影响

一带一路对新加坡房产有何影响