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新加坡房产网:新加坡私宅,目前租约不能少过

更新日期:2018-05-15新加坡房产网编辑:admin人气:


新加坡房产网:新加坡私宅,目前租约不能少过六个月。新加坡市区重建局回复《联合早报》询问时表示,调整私宅最短租约条例的检讨显示,公众对此没有明确共识,当局需要更多时间研究这个课题。这意味,私宅短期出租仍不获当局许可。想利用私宅单位为游客提供合法短期民宿的屋主,还须继续等待。

市区重建局回复《联合早报》询问时表示,调整私宅最短租约条例的检讨显示,公众对此没有明确共识,当局需要更多时间研究这个课题。这意味,私宅短期出租仍不获当局许可。目前租约不能少过六个月当局强调,屋主现阶段须严守现有私宅单位租约不能少过六个月的条例,当局会继续取缔滥用行为。



住家出租平台业者对此表示失望,并指短期住宿市场仍有巨大缺口,目前的条例已过时。近年来,随着住家出租平台,如Airbnb、Roomorama、Wimdu等的兴起,本地不少私宅屋主开始使用这类平台招徕短期租客,如游客、外派人员,以及有短期住宿需求的本地人,多以日租形式交易。因此,市建局接到越来越多公众反馈,希望当局能调整条例。与此同时,当局也接到更多公众的投诉,指他们的隐私受到威胁、家居环境受到破坏,以及安全失去保障等。今年首四个月,当局共接获161个投诉。

去年和前年,当局分别接到377个和375个投诉,比2013年的231个多。去年,市建局展开一项公众咨询活动,邀请公众就是否开放条例提供反馈,共吸引约2000名公众回应。当局发言人受询时透露,该公众咨询活动在去年4月结束,“结果是两边倒,没有明确共识。”当局也另行与近100名商界利益相关者,包括物业管理者、酒店业者、服务公寓业者、住家出租平台业者,以及私宅居委会展开磋商对话。市建局发言人说:“短期住宿课题复杂且具多面性,具广泛影响,值得我们仔细和平衡地检讨。”她指出,多方业者一方面承认,短期住宿需求应获得满足,另一方面却强烈维护当局现有的租约管制,因为这能保障绝大部分屋主看重的隐私和尊严。

市区重建局表示私宅短期出租仍不获当局许可针对市建局私宅租约检讨现阶段没结论,本地住家出租平台MetroResidences创办人康伟表示,本地短期住宿市场有缺口,当局是时候更新私宅的六个月最短租约条例。Roomorama创办人之一的张嘉恩则说,她有信心市建局会作出正确的决定,更期待检讨的最终结果。智信研究与咨询总监王伽胜指出,外派人员的住宿需求其实已有所改变,不少只在本地短期逗留,当局可考虑将私宅的最短租约缩减至三个月。

仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉则指出,如果最短租约条例缩短,私宅就会侵犯服务公寓领域,与其竞争短期住宿顾客。市建局发言人表示,酒店和服务公寓业者在咨询活动中提出一个“重要反馈”,即任何条例改变需要确保业者之间可公平竞争。目前,酒店和服务公寓业者须符合监管要求,确保住客的安全和舒适。此外,它们也须缴交营业税。

尽管不合法,但记者查询多个住家出租平台网站,均显示数以百计的本地单位,让人们以日租形式租用。此前也有报道,指一些住家出租业者游走合约条款的灰色地带,拟定时限为半年的租约,但租客入住七天后就可选择“提早解约”,且无需付罚金。在规划法令下,违例出租私宅的屋主一旦罪成,最高可罚款20万元,或坐牢最长12个月,或两者兼施。市建局表示,当局此前已取缔过未经授权提供短期住宿的屋主和他们的租客。当局发言人说:“在这种情况下,我们会通过执法行动,要求当事人遵守规定。

但如果肇事者不听从或不合规,他们可被控上庭。”然而,相对最短租约同样是六个月的组屋,私宅屋主似乎有更多退路。譬如,曾有组屋屋主把单位当旅馆出租,结果被建屋局强制收回组屋。据观察,除非是私宅屋主的邻居投诉,否则不管是物业管理者还是当局都难以进行取缔。在本地管理160多个私宅项目的第一太平戴维斯(Savills)物业管理董事经理曾国锋表示,公司不鼓励短期出租,但公司没有相关统计。

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