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新加坡私宅买卖策略

更新日期:2017-12-26新加坡房产网编辑:admin人气:


尽管转售私宅(也称二手房)的价格,比发展商推出的新私宅单位(也称一手房)来得低,但买家更喜欢在总偿债率限制之内选购后者,因为新房的设计总是更加新颖。

然而,在新私宅推出市场中,买家对价格十分敏感。在当下这种淡静的市场中,房子如果没有什么独特的卖点,买家就会犹豫不决。

最近开盘的两个新私宅项目——义顺的北园公寓(North Park Residences)、巴特礼的绿盛邨(Botanique@Bartley)能取得很不凡的交易水平,因为前者的卖点是其综合发展概念、后者的卖点是典雅别致的居住氛围。

比起购买转售单位,人们从发展商手中购房可要被动很多。购买转售单位时,买家经常需要细心地搜寻物有所值的目标,并积极反复地商谈价格。但购买新推出单位时,买家只能接受或拒绝发展商的定价。

在市场低迷不振的时候,发展商为了挽留顾客,要么得一次过削低所有单位的售价,要么就得进行批量的降价。

这种根据发展商制定标准价格,来售卖所有单位的做法已实行了几十年。然而,买家的偏好和要求如今已变得更加多元和易变,发展商或许是时候重新思考它们定价的机制。

市场走低时,推出新房的发展商或可考虑,腾出一部分的单位让买家讨价还价,而这部分的单位可占总单位的大约15%。


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