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新加坡租房网之新加坡非有地私宅转售价回跌

更新日期:2018-06-05新加坡房产网编辑:admin人气:


新加坡租房网之新加坡非有地私宅转售价回跌。新加坡非有地私宅转售价格在今年首两个月连续上涨后,上月又开始下跌。昨天公布的国大房地产价格指数(SRPI)预估数据显示,今年3月新加坡非有地私宅转售价格下滑1%,无法延续1月和2月连续上涨的利好趋势。所有地区的整体公寓转售价格都下滑,中央区单位(不包括小型公寓)转售价跌0.5%,非中央区单位(不包括小型公寓)跌1.4%,小型公寓的整体转售价格则下跌1%。





ERA产业主要执行员林东荣指出,非中央区私宅单位的转售价跌幅最大,很可能是因为市郊的房地产供应加大,对价格形成更大下行压力。相比之下,中央区单位价格波动幅度最小,可能是因为更多买家和投资者都在这区寻求投资机会。2月的预估数据也作出一些调整,整体私宅转售价的涨幅从预估值的0.4%调高至0.5%。不过,由于新加坡经济增长放缓和人力市场持续疲弱,再加上政府不放宽降温措施,分析师认为私宅转售市场尚未回暖。林东荣预测,新加坡私宅价格未来几个月仍会持续出现小幅波动,整体会呈现缓慢下跌趋势。

尽管新加坡7月份整体非有地转售私宅交易量继续上扬,价格却下滑0.4%,扭转了过去三个月的涨势。分析师:转售市场已趋稳有分析师认为,私宅转售市场仍面对不利因素,价格下跌在意料之中。不过,也有分析师指整体转售市场已出现趋稳迹象,价格下滑可能只是月份价格波动所造成的。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据,7月份各地区私宅价格一律走低。代表中档私宅地区的其他中央区的跌幅最大,价格下挫0.6%。代表高档私宅地区的核心中央区和代表大众化市场的中央区以外分别下滑0.5%和0.3%。与去年同期相比,7月份私宅价格微涨0.1%。个别地区方面,核心中央区和其他中央区分别上扬6.2%和0.5%,而中央区以外则下挫2.8%。相较于2014年1月的峰值,7月份私宅价格已下跌6.6%。另一方面,7月份共有770宗非有地私宅转售交易,环比增加10%,同比走高31.4%。

与2010年4月的峰值相比,私宅转售量则已下挫62.4%。分析师认为,7月转售私宅价格扭转连续三个月的涨势,也显示目前还不是时候能确定私宅价格已回弹。智信研究与咨询总监王伽胜指出,2014年以来大量竣工的新私宅、抑制大笔贷款的总偿债率限制,以及环球局势的不明朗尤其是6月份英国脱离欧盟公投结果,都是造成房价下行的原因。此外,他认为,发展商在5月份推出的私宅让市场买气高,也提振了买家在6月份对转售私宅的情绪。

5月份表现突出的新私宅项目有大巴窑的Gem Residences和高文项目Stars Of Kovan。不过,在6月份发展商销售情况淡静,因此无法带动7月份的转售市场。不过也有分析师认为,7月份价格下滑可能只是月份价格波动所造成,而缺乏新项目推出也可能在接下来把买家推向转售市场。橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋指出,买家在转售市场更能讨价还价,可能取得更理想的交易。他认为,利率走势目前仍不明朗,若利率上扬则可能会打击到价格趋稳的情况。



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