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新加坡房产网之新加坡房产要火了!赶紧来看看

更新日期:2018-06-08新加坡房产网编辑:admin人气:


新加坡房产网之新加坡房产要火了!赶紧来看看~突然之间,新加坡房产似乎又要火了!朋友圈、官方媒体以及经纪圈、金融、地产等专业研究机构都在盛传:新加坡房产市场的拐点已经到来,可以逐渐入场了!先来看一则房产最近报告:来自新加坡市区重建局的最近2个月的数据,今年2月份总共有979个私人住宅单位售出,去年2月份却只售出303个单位,与去年同期相比,交易量增长了3倍;而今年3月份更是售出了1,780个单元,比2月份售出的979个单元高出近82%!目前正在发生的事实就是更多的人们正在进入市场,而随着新加坡政府在今年3月份首次放松房地产市场的部分限制,比如免除卖方印花税所需持有房产的时间从4年缩短至3年等,相信房产交易量进一步扩大的概率很高。



是营销造势还是敏锐的感知?对于业内人士笔者既不全信也非全不信。一方面,业内人士都是带有目的地去表述某些事实,而且这些事实是经过重新组织的,并非原生态的;另一方面,毕竟这是人家吃饭的家伙,每天都要接触相关信息,包括公开的资料、业内的“八卦”等庞杂的信息,至少从信息的掌握程度来的要强于普罗大众,古话说“春江水暖鸭先知”并非并无道理的,不过我们要带着审视的目光去看待,要抽丝剥茧。过去几年及现在,新加坡房产究竟发生了什么?查阅过往的资料了解到:新加坡房产在2008年经济危机时期达到历史低点;2009年左右逐年走高,其间亲历了一个真实的案例。

陆 阿 姨 购 房 记由于工作关系,笔者无意中认识了河北一位陆姓阿姨,那是2011年下半年,当时陆阿姨说她从2009年开始就一直在关注新加坡房产,并打算购买一套,用来自住(当时还比较方便办理长期探访准证,陆阿姨符合当时要求的)。虽然当时有点惊讶于陆阿姨思考时间之长,但还是可以理解,究竟也不是小数目。最神奇之处在于陆阿姨说当时市场在售的项目她都看过了,国内的代理公司她也都认识,当时还有些不信,后来跟一些从事相关工作的朋友聊天才知道陆阿姨没忽悠我,因为那些朋友都知道她,并表示很难做到她的生意,一位入行不久的朋友开玩笑地说,“她比我熟悉”。

再后来聊天是在2013年了。她说不久前买了,当时已经调整了一次买家印花税,而且房价并没有出现自己期望的下降。其实结果还不算最糟糕,因为随后不久外国买家的额外印花税就调整为15%,直至现在。在与陆阿姨的接触中,所有的代理经纪人都有跟她讲述分析,但四年时间的观察、观望,陆阿姨从“菜鸟”变成“老鸟”,其实在于对自己的过于自信,并不相信从业人员,所以笔者一直以为业内人士的话并不能完全不信。

其实,陆阿姨对市场的感觉是不错的。她开始了解的2009年是近十年来最适合入场的时间节点之一。陆阿姨的经历也基本代表了过去近十年新加坡房产市场发生的事情。2009年左右来到历史低点,此后价格逐步走高,并在2013年左右来到高点,此后政府出手实行降温措施,经过一小段时间观望后,价格逐渐走低,直至现在。据新加坡市区重建局数据,2017年第一季度私人住宅房产价格较之2016年第四季度继续下跌0.5%。

价格仍在下跌,新加坡房产市场寒冬结束,又要火起来又是从何说起?据摩根士丹利的一份报告,该报告中称:新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于明年结束,预计到2030年房价将增长一倍。按此说法新加坡房价未来十几年每年将平均上涨5-6%!这对一个成熟健康的房地产市场而言,已然难得。新加坡国立大学旁—御品居,金文泰中心御品居靠近新加坡第一学府——新加坡国立大学,8分钟车程可达,以及SIM和新加坡科技园,名校众多使得该楼盘出租或者出售的竞争力大大提升。

御品居总共有755个单位,投资者看重了她良好的地理位置和接近百分之百的出租率。御品居楼盘离金文泰中心不远,步行十来分钟就可以到金文泰地铁站,且御品居毗邻第六道(连接半岛高速公路的主路),因此无论是公共交通,还是自驾都非常便利。2017年7月交房房型房数:一房面积:50㎡价格:$80万新币起房数:两房面积:103㎡价格:$130万新币起房数:三房面积:85㎡价格:$128万新币起房数:四房面积:103㎡价格:$140万新币起结语不管新加坡房产市场的寒冬是否结束,若有到新加坡买房的计划,从现在起,应当密切关注市场变化,若有合适的项目,择机出手未尝不可。

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