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新加坡非有地私宅高档私宅租金逆势上升

更新日期:2018-03-06新加坡房产网编辑:admin人气:


由于大量私宅竣工导致出租市场形成激烈竞争,加上跨国企业削减外派人员,新加坡8月份非有地私宅整体租金与前一个月相比下滑0.6%。其中,大众化私宅租金的下滑幅度最大,而高档私宅租金则逆势而上。



根据新加坡房地产联合交易网站SRX发布的预估报告,在8月份,代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化市场的中央区以外(OCR)的租金分别下跌0.6%和1.5%;代表高档私宅的核心中央区(CCR)却上扬0.5%。

与此同时,8月份的出租私宅单位环比增加3.4%至4595个。分析师认为,在租屋需求疲弱的当儿,大量私宅竣工,促使出租市场出现激烈竞争,是租金持续下滑的主要原因。

仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉指出,8月份大众化私宅租金的下挫幅度,比7月份的1.2%跌幅大。他解释,这主要是因为中央区以外的竣工私宅大量增加,推高可供出租的私宅数量。在今年第一和第二季,中央区的私宅净供应只增加了1%,但中央区以外却大涨了4%。

例如,在第二季有许多大型项目竣工,包括Riversails(910个单位)、乐丰轩(La Fiesta,810个单位)、Q Bay Residences(630个单位)、Parc Centros(618个单位)和逸阁(Flo Residences,530个单位)。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出,多数租户有更多选择,促使租金下滑。尤其是东北区在第二季有更多竣工项目,屋主面对更大的租屋挑战。此外,分析师认为,环球经济局势的不明朗和跨国企业削减外派人员,也促使私宅租金下滑。

智信研究与咨询总监王伽胜说,英国脱离欧盟消息,使得外派人员派驻外国的形势面对不确定因素,这对那些公司总部设于欧洲企业的外派人员来说尤其如此。因此,这些外派人员都在7月和8月租房时讨价还价,争取较低租金。

此外,跨国企业为了节约成本,也持续削减外派人员或把他们派往其他发展中国家。展望接下来的出租市场,李乃佳预料租金到年底将下滑介于3%至6%,下行压力将延续到明年。另一方面,根据SRX数据,8月份组屋租金环比也下滑0.6%,而出租的组屋单位环比则增加0.3%至1719。

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