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新加坡房产网:新加坡房产投资注意事项有哪些

更新日期:2018-05-09新加坡房产网编辑:admin人气:


新加坡房产网:新加坡房产投资注意事项有哪些?近年越来越多的中国人在新加坡购买房产,用于学业,工作,投资等等。随之而来的有一系列问题需要投资者事先了解清楚,今天小编就带大家来简单看几个问题。新加坡房产投资时需要注意些什么:期房签订预售合同以后,购房者可以按照规定,根据项目的工程精度分为10期付房款。按新加坡法律规定,所有的房款必须汇入同一个监管账户,这个账户的资金只能用于项目工程建设。

现房购买现房的时候,买家不需按照签订购房合同后的3个月内付清全款。购房为按揭:外国购房者与新加坡人也同样享受贷款政策和程序,最高可申请至80%的贷款,当然,银行利率也非常低,介于2%~2.5%之间。房产买卖新政:由于新加坡房地产出现过热的势头,新加坡政府出台了新的调控政策,规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主,政府将征收卖方印花税,税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样,即首付18万元征收1%,第二个18万元征收2%,剩余的金额征收3%。​




其他:新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算,不计公用面积,即得房率为100%。新加坡的土地分为两种,一种是拥有永久地契的土地,另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的,永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目,会有30%左右的价格差异。外国人在新加坡购买私人住宅公寓是不受限制的,如购买有地的别墅、洋房,则须新加坡政府部门批准

购买基本条件

1、带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

2、外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;公寓地契:分为永久地契,999年和99年地契。

3、新加坡租屋只能是公民和永久居民才可以购买,外国人只能购买私人住宅。新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同,但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400-$600元左右。

买房所需时间

1、现房,从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间;

2、期房,从下订金直到交房,根据工程进度大约最多3年时间。

买房费用

1、中介费:成交价格的1%;

2、政府印花税:3%减去$5400新币的基础上额外征收10%;

3、律师费:大约新币$3500元起(按房产价值);

4、买房成为屋主之后的费用:每月管理费;每年物业税:年租值的4% (自住)。如果房产用于出租,业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费,物业税以及银行贷款利息之后的剩余。买房付款方式☆现房(1)小订金:成交价格的1%;(2)大订金:成交价格的4% ;(两周内支付并执行认购权)(3)政府印花税:成交价格的3% 减去$5400 新币(执行认购权14 天之内支付);剩余款项:完成交易前支付(。通常在执行认购权后八周内)

☆期房(1)小订金:成交价格的5%;(2)大订金:成交价格的15%;(在签署购买意向书8周内支付)(3)政府印花税:成交价格的3% 减$5400 新币;(在签买卖合同14天内支付)剩余款项:分期付款。通过这篇文章的阅读,希望对大家有所帮助,如果您有相关的问题,可以继续阅读文章下方的相关阅读,

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