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新加坡房产网:新加坡房产投资优势解析

更新日期:2018-05-09新加坡房产网编辑:admin人气:


新加坡房产网:新加坡房产投资优势解析。新加坡向来以干净、安全、和稳定而闻名。社会与经济的高度稳定,使得投资者们在新加坡的资产有极高的保障。新加坡,一个美丽的城市国家,拥有世界一流的港口和国际机场,具备现代化极高的基础设计与自由开放的经济体系。虽然面积不大,但新加坡凭借其优越的投资政策与环境,吸引众多外来人才与投资,有力地促进当地经济发展,位列亚洲四小龙之一。超过80%的新加坡人居住在政府兴建的福利房(政府组屋)内,一小部分人住在私人公寓或别墅。在新加坡,外籍人士不允许购买政府组屋与绝大多数的有地住宅,只能购买私人公寓与升涛湾这一特定地点的有地别墅。​



在新加坡购买私人房产拥有以下投资优势:

1、租金回报率较高,房价增长潜力巨大数据显示新加坡私人公寓租金回报率在3%至4%之间,相比于北上广深高出许多。作为一个城邦国家,新加坡的经济发展离不开外来人才。新加坡政府2013年发布的人口白皮书预计到2030年新加坡人口将达到690万,其中250万左右将为外籍人口。按照目前的人口替换率,新加坡每年需要新增1.5至2.5万名新公民以及3万名新永久居民来了保证人口持续增长。另外,作为一个岛国,新加坡只能靠填海来进行土地扩张,可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口意保证了土地价值。在目前政府刻意压制房价的情况下,新加坡房市上升空间巨大。

2、生态环境优异,城市高度现代化新加坡蝉联亚洲最宜居城市。对素来以自然环境与城市建设着称的新加坡来说,这个结果并不意外。常年清新的空气、水与食物的安全保证、大量的植被覆盖、完善的交通与公共设施,都让这里成为许多人安居乐业的首选地点。此外,新加坡城市建设中高度的现代化也是另一个吸引人的亮点。不同社会部门的服务联网化,智能居住社区等概念都让居民的生活更加便利便捷。

3、教育医疗设施全球领先世界经合组织2015年发布的国家教育系统排名中,新加坡名列全球第一。中西结合,全面又不失传统的教育方式正是许多家长希望他们的子女接受的理想教育模式。新加坡的医疗服务以高质量闻名于世。近年来政府更是大力发展医疗经济与医疗旅游,励志将新加坡打造成区域医疗中心。作为重要的是软性竞争力,教育与医疗的高质量证明了新加坡的发达程度与巨大吸引力,必将成为房市发展的助推器。

4、工程品质保证,配套设施齐全新加坡私人开发项目均要经过严格的审批与监督,整个开发、建筑与审验过程长达数年,质量可以得到良好保证。绝大多数的公寓项目配套设施齐全,泳池、健身房、水疗、烧烤区、活动室等均为为公寓标配,这在许多国家并不常见。此外,新加坡的物业管理服务更是全球领先,无论新旧住宅,周到与智能化的服务可以让投资者真正做到无忧盈利。

5、贷款门槛低,额外税费少根据最新的外籍人士购房政策,海外投资者在新加坡购房需缴纳18%的印花税。对外国买家而言,新加坡的贷款条件相对宽松,无门槛低利率,第一套住宅最高贷款额度为80%。目前处于历史最低水平的汇率也是吸引众多买家的一个有利因素。不过由于高度的城市化,新加坡城区与郊区的分界较为模糊,设施环境方面的差距也很小,房价差距自然也就不大。加之最近降温措施带来更高的印花税,使得新加坡市场投资门槛偏高。不过分布均匀的城市建设保证了各个区域拥有较为匀速且稳定的房价增长。

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