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新租约增加,下半年新加坡租金走势料趋稳

更新日期:2018-02-27新加坡房产网编辑:admin人气:


一份调查报告显示,由于供应量多,新加坡办公楼租金今年第二季的下跌幅度,在亚太区城市排第二;下半年新租约预计会增加,租金走势预料会趋稳。

全球房地产服务公司高纬环球(Cushman & Wakefield)的报告显示,在多数亚太城市办公楼租金持稳或增长的当儿,新加坡办公楼租金同比下跌10.4%;印度尼西亚的雅加达的跌幅最大,为19%。调查所涵盖的29个亚太城市和地区中,有13个办公楼租金有所增长,八个持稳,剩余八个的租金下滑。



除了雅加达和新加坡,租金下滑的城市有香港、珀斯、吉隆坡、河内、成都与阿德莱德。今年下半年,国浩大厦(Guoco Tower)与双景大厦(DUO Tower)将给本地市场注入150万平方英尺的办公空间。明年,滨海盛景(Marina One)、珊顿大道5号与Eon Shenton的新空间加起来也有230万平方英尺。

高纬环球亚太区研究部董事经理西亚尔西塔(Sigrid Zialcita)受访时说:“中央商业区的甲级办公楼,以往每年的新供应量约100万平方英尺,这次的供应量要比以往高许多。”

新加坡办公楼 亚太区仍第三昂贵尽管如此,新加坡办公楼在亚太区中仍是第三昂贵,第二季月租每平方英尺要6.59美元(约8.96新元)。调查所涵盖的办公楼都属于中央商业区的甲级办公楼。

报告指出,新加坡办公楼的预租活动仍未加快脚步,租户仍有许多选择。“不过,由于吸纳量(absorption)预计会增加,新加坡的租金预计年底或2017年第一季会趋稳。”报告中吸纳量的定义为新租下的空间,不包括续约空间。西亚尔西塔说,随着新加坡办公楼租金变得较有吸引力,租户就会趁机争取长期租约。

“保险业、专业服务业和共用办公领域正在增长,短期内可能会带动租赁需求。”根据报告中的数据,新加坡办公楼的未来供应量在亚太区中相对来得少,这预料会是让租金趋稳的一个因素。

在29个地区中,新加坡的未来供应量排名第20,目前正在施工的项目面积只有大约431万平方英尺。排名第一的北京未来供应量则有大约8965万平方英尺。报告说,第二季的租户活动主要活跃于中国一线市场、东京、澳大利亚和印度,但明年供应将大量涌现,供需情况预计会保持中立。

去年,全球金融科技业在本区域的投资颇高,推动中国与澳洲办公楼的发展,需求主要来自服务业,尤其是金融与科技相关服务。

高纬环球亚太区研究部董事经理西亚尔西塔说,随着新加坡办公楼租金变得较有吸引力,租户就会趁机争取长期租约。保险业、专业服务业和共用办公领域正在增长,短期内可能会带动租赁需求。

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