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新加坡租房,到底应该怎么租?

更新日期:2018-04-03新加坡房产网编辑:admin人气:


 新加坡租房,到底应该怎么租?您也是租房一族吗?无论您在新加坡工作读书,或在新加坡开展新生活。您就一定要知道以下在新加坡租房的流程和注意事项!
 
1. 租房类型
 
第一步,您需要考虑租什么类型的房子。在新加坡租房不外乎两种选择:组屋或私宅。组屋是由新加坡建屋发展局承担建设的公共房屋,租金较低;私宅的设施较组屋齐全,租金自然也更高。
 
 
 2. 最短租期
 
组屋和私宅有着不同的最短出租期限,根据新加坡建屋发展局规定,组屋的最短租约是半年。至于私宅,新加坡市区重建局在今年7月刚修改了条例,把私宅的最短出租期限从六个月缩短至三个月。如果您只是希望短期租房,租期少于半年,那么您可以考虑私宅。
 
3. 地点
 
下一步,您需要考虑在哪个邮区租房。新加坡各地的租金各不相同,例如新加坡第九邮区等黄金地段,如果跟其他偏离市中心的邮区相比,价格自然是有分别的。

 

 
 
4. 寻找房子
 
如今网络发达,寻找房源也比过去方便得多, 许多网站都有租房信息。只要输入房型、地区和租金预算,系统就可以帮您筛选出符合条件的房源。大家还可以在网站查看房子照片,有些网站更提供360度的全景图像。
在租房网站看到的房源,不少都是由房地产经纪发布,代房东处理出租事宜。当您直接联络这些经纪,最终签订租约后,则不必支付中介费,因为经纪不允许同时向房东和租客收取中介费。
 
如果您是通过经纪寻找其他房源,这是经纪就代表您,成功找到房子后就得支付中介费。根据新加坡现在的行情,如果您的租期是一年,需支付约半个月租金的中介费,两年的租期则收取约一个月租金。
 
 5. 比较价格
 
想知道租金是否合理,有没有被房东敲竹杠,您可以通过新加坡建屋局网站的“租金数据”(rental statistics),查看26个市镇不同类型组屋的租金中位数。新加坡市建局网站则会根据私宅项目名称列出其租金价格。这两组数据都是每个季度更新一次。
 
 
 
6. 亲自视察房屋情况
 
在确定签订租约前,一定要亲自视察住处的情况和周围的环境。 如果您是和房东同住,应该事先了解房东的家庭情况,生活习惯和作息规律,以免产生摩擦。
 
 7. 签订租约
 
终于选中心仪的住处,下一步,就是和房东签订租约。首先,您必须确定签约的人是不是真正的屋主,而不是二房东。您可以要求屋主提供身份证或房地产税收据等身份证明。
租约通常由房东或房东经纪制定,内容包括租金、租约期限、由谁来承担水电费,以及要提前多久通知房东退租等事项,作为租户,您需要了解自己的责任和权利。如果觉得部分条款不合理,也应及时提出协商。
多数房东会要求租户垫付一个月押金,在退房的时候再将押金退回。租户入住前,可以要求屋主对房子做全面清洁,但房东也会要求租户搬离时按原样退组,否则就要从押金中扣除相应赔偿。
 
 
因此,最好在房东在场的情况下,共同检查屋内装修、家具和电器等物品的状况,逐一列出清单并拍照为证,明确日后出现损坏时要如何处理。不要放过墙上的污渍和地砖裂缝,这些细节都可能成为退房时房东克扣押金的理由。
确认租约内容无误后,就可以签约。您完成签约后还需向税务局申报,支付印花税,这样租约才会具备法律效力。这笔印花税是租期内全部租金的0.4%,一般由租户承担。
 

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