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新加坡租房不会租,没关系看这里!

更新日期:2018-04-03新加坡房产网编辑:admin人气:


 
新加坡租房不会租,没关系看这里!又快到毕业季,相信不少有心的同学已经在开始考虑毕业后的租房问题,毕竟学校宿舍虽好,可住时间有限,只能且住且珍惜。不过不要怕,今天狮妹就和大家好好聊一聊在新加坡租房的那些事儿,无论是毕业生,还是初来新加坡创业就业的人员都可以参考。
 

 

 
 
找房源首先当然是找房源。在这一步,大家可以根据自身的经济能力和工作地点,以及偏好的房型以地理位置+租金+房型为关键词在新加坡各大华人论坛或中介网站,乃至租房APP上搜索。
 
在网上发布房源的一般有以下几类人。
 
1.中介:最大的一类,房东把闲置的房子交给他们出租,他们进行信息整合与呈现,最后与你交易后收取中介费。优点是信息充足,基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息,挨个看下去即可。缺点自然是因为业绩压力他们可能会忽悠你。如果时间紧,可以走中介,但是一定要检查房子确实没什么问题,并且保证是和房东直签。
 
 
2.二房东:一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人,我们称之为二房东。许多在华人论坛或者微博上发帖招室友的一般都属于这类。网上有不少控诉、人肉搜索无良二房东的帖子,大多是因为遇到无良二房东,卷了租客的钱跑路。遇到这一类的信息尽量不予采用,但如果真的喜欢房子又只能这样租,请保证见到房东,与房东签合同,“二房东”只起到一个找室友的作用。
 
 
3.房东直租:即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。这是最推荐的方式,一方面是因为省掉了中介费,一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候,房东才是有话语权和执行权的。
 
 
看 房约看房的时候,要注意效率,最好是拿出一天或者半天的时间,提前跟不同房东约好,看4、5个房子。如果是约中介看房,一定要确认中介是否合法,找房时,只能和携带合适的名片\身份标志\持有合法执照的中介打交道。(他们的执照号通常会印在名片上)约2、3个就可以,他们手里一般有多套房源。
 
看的时候注意距离近的房子约在相邻时间段,减少路上不必要的来回奔波;和不同中介约类似地段的时候,前后最好差个1小时左右,做个缓冲;最好白天看房,晚上采光、房屋细节看不到;一天内不要约太多,太多看不过来。
 
看房主要看几个方面:房间的朝向、采光是否好;隔音效果是否好;房子整体的位置:靠近工地、周边非常不热闹的最好都排除,同时也要离地铁站或者公交车站近。新加坡天气炎热,如果步行到车站时间超过五分钟就不推荐了。

 

 
 
另外还要检查房子的状况,查看是否有漏水\裂缝\破损处\自来水水流是否太弱,窗户和门锁是否牢固,检查一下房间中的电器是否可以正常工作;向房东询问如果房间中的物品一量损坏,需要多久才可以修好,房租中包括哪些费用;在水费\煤气费\电费\电话费(以及电话开通费)等费用中,房东会同意支付哪些费用;房间中都有什么家具,看房时房间中配备的家具是否可以供自己使用;是否可以重新装修、安装自己的床铺或是张贴图片。
缴付费用当你看好房子后,通常都要先付相等于一个月租金的押金,如果是通过房屋经纪人介绍的,那么,在你订房时,租期在一年内的(包括一年),房东与房客双方各自应付给房屋经纪相等于半个月屋租的佣金。付押金后,即表示你心仪的房子到时就是属于你的了,不用担心到时被他人“抢走”而无屋可住。
 
但是,如果你没有十足“要定了”的把握,就不要先付押金,因为,你一旦付了押金给房东,房东则会把房子留给你而谢绝租给其他的房客。如果到时你反悔不来入住这里的房子,那么押金和经纪人的佣金都是没有退回给你的,这是因为由于你的失信,这笔款项就自动转为“违约金”了。相反的,房东如果在收了房客的押金后反悔不把房租给房客住,那么,房东要双倍奉还押金给房客。
 
押金还可用作以下的用途:如果房客没有提早足足一个月通知房东而搬离,房东有权没收全部的押金。押金也是作为赔偿金之用途。如果房客在损坏了房东提供的家具、电器和其他用品后没有及时作出合理的赔偿,那么,在房客退房时房东则可以根据实际情况,从房客的押金款项内扣除。

 
签署文件

1.要拿中介的名片 (最好是全名,别名的话可信度打折扣,有照片最好);
 
2. 一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的,屋主持的是复印件,但是上面有建屋局的印章,注意, 建屋局的印章不是复印的,有颜色的。要注意比对地契上的ic号码和屋主ic号码是一致的; 
 
3. 一定要检查好和约,正规合约是中介公司的公司合约,大约5到8页,不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨和约;
 
4. 要求屋主,中介还有自己在和约的签名上按手印,而不只是简单的签名,因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名;
 
5. 有可能的话最好和屋主在签约前多沟通,加深了解;
 
6. 拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租,特别是提前付数月房租;
 
7. 要求屋主的ic复印件;
 
8. 确定屋主的手机是有效的;
 
9. 要求屋主的座机电话号码。
 

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